Coup de coeur

Les Hauts-d'Anjou (49330) Maison contemporaine 2022 – 4 chambres – Vie de plain-pied

Réf : 366 329 500 €

En exclusivité chez Groupe Demain Immobilier, située sur la commune de Champigné, cette maison contemporaine de 2022 offre un cadre de vie idéal, alliant modernité, confort et sérénité.

Dès l’entrée, la luminosité de la pièce de vie séduit immédiatement. L’espace salon-séjour, ouvert sur une cuisine aux lignes actuelles, crée une atmosphère conviviale et chaleureuse, parfaite pour recevoir famille et amis. La configuration permet une véritable vie de plain-pied grâce à une suite parentale élégante au rez-de-chaussée, disposant de sa salle d’eau privative et de son dressing.

Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie fonctionnelle, apportant un véritable confort d’organisation au quotidien, ainsi qu’un garage attenant, pratique pour le stationnement et le rangement.

À l’étage, une mezzanine harmonieuse dessert trois belles chambres ainsi qu’une salle de bain avec douche, pensée pour répondre aux besoins d’une vie de famille moderne. Chaque espace a été conçu avec soin pour offrir fonctionnalité et confort au quotidien.

Le chauffage au sol par pompe à chaleur assure une chaleur douce et homogène tout en garantissant une excellente performance énergétique. À l’extérieur, la terrasse prolonge agréablement l’espace de vie et invite à profiter des beaux jours. Le jardin clos de 512 m², facile d’entretien grâce à son robot tondeuse, offre un environnement sécurisé et paisible.

Parfaitement entretenue et prête à vivre, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur pour une famille en quête d’un bien récent, confortable et sans travaux.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur.

Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agent commercial enregistré au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 908 171 697.

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 49330

Surface habitable (m²) 129,72 m²

surface terrain 512 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Sous/sol SANS

Nombre de garage 1

Nombre de parking 1

Exposition Sud

Année de construction 2022

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 329 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 315 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,6 %

Taxe foncière annuelle 970 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 408 € et 552 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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